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租房不要轻信“小广告”

沧州房产网更新:2010-06-09 15:04:16 我要评论
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摘要: 走在街上,到处可以看到贴着房屋出租或求租房屋的“小广告”。房屋中介人员特别告知租房人:租房过程中会存在着很多欺诈行为,求租人千万不要轻信这种“小广告&r

走在街上,到处可以看到贴着房屋出租或求租房屋的“小广告”。房屋中介人员特别告知租房人:租房过程中会存在着很多欺诈行为,求租人千万不要轻信这种“小广告”,而是要选择正规的大型房屋中介机构。

一、虚假广告陷阱。在街头派传单或街道上粘贴的广告是不法中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋,其租金却十分低廉,达到利用这些并不存在的房屋吸引租房人的目的。租房人一旦信以为真,表示愿意租住,不法中介就会说刊登的房屋已经被租出去了,接着推荐条件次租金高的房屋,骗取租房人的看房费、信息费等。

应对方案:通过多种方式了解市场价格,增强对虚假报价的免疫力。一是参考国土房管部门发布的房屋租赁指导价。二是咨询正规中介公司。其房屋租金比较透明,店员及经纪人都受过专业培训,可以较准确地估算出租房者需要房屋的租金。三是向有租房经历的人讨教,从而了解他们所熟悉的地域的房屋租金价格。

二、乱收费陷阱。乱收费问题一直是不法中介的“专利”,收费理由颇多,如看房费、信息费、咨询费等。当租房人委托不法中介寻找房屋时,不法中介的工作人员会马上声称有合适的房子,但必须要先交上少则几百元多则上千元的所谓“押金”,理由是防止房客和房东见面后“撇开”中介。一旦求租人要求其工作人员陪同看房时,他们通常会推托说房东有事情不能前来,或带求租人看一些根本无法接受的房屋,随后就是一拖再拖,总之押金是不会退的。

应对方案:避免上当的最好办法是辨别不法中介。不法中介的共同特点有三个:一是设施简单,网点单一,小办公室、一张桌子加几部电话;二是有求必应,不论求租人要什么条件的房子,都说可以提供,而且价格还十分便宜;三是要求先交定金、押金或看房费,声称对房子不满意可以退款。

三、假房东陷阱。常见的假房东陷阱一般是骗子租来一套房子,随后冒充房东将房子转租,最后携租金潜逃。去年,京城发生了多起假房东事件,给租房人带来很大的经济损失。

应对方案:一、在与房东见面后,一定要查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来,一定要房东出具购房合同。二、在看房时察言观色,向房东提出只有真房东才能回答的问题来判断房东的真伪,并向其单位求证审查房东的真实身份。

四、免佣金陷阱。表现形式一般为宣称不收佣金,背后大幅提高房租,吃取巨额差价。表面上似乎让租房人占了便宜,实际上租房人的损失少则上千元,多则数千元。

应对方案:不要轻信类似“免佣金”的广告宣传,切不可有贪小便宜心理。“便宜没好货,好货不便宜”。与佣金相比,中介公司的服务和诚信度才是关键。中介公司的“房源保真”、“房东保真”、“不成交不收费”等承诺和提供的一系列后续服务,才是给租房人真正的保障。

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